日前，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部官網(wǎng)上公布了十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第4942號(hào)建議“關(guān)于優(yōu)化休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游用地政策，助力鄉(xiāng)村振興的建議”的答復(fù)?！按饛?fù)”明確了三大問(wèn)題：

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部經(jīng)商自然資源部，明確對(duì)利用存量建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)的市、縣，可給予新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)使用荒山、荒坡、荒灘及石漠化、邊遠(yuǎn)海島土地建設(shè)的旅游項(xiàng)目，優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。

建立多元化的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)方式，支持發(fā)展景觀農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)、觀光采摘、研學(xué)教育、休閑垂釣、精品民宿、共享農(nóng)莊、康體養(yǎng)老、農(nóng)家樂(lè)、休閑農(nóng)（牧、漁）園、森林人家、健康氧吧、生態(tài)體驗(yàn)、特色動(dòng)植物觀賞等業(yè)態(tài)。

一

預(yù)留和保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部高度重視鄉(xiāng)村休閑旅游等新產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地問(wèn)題，會(huì)同自然資源部等，因地制宜編制國(guó)土空間規(guī)劃，優(yōu)化農(nóng)村生產(chǎn)生活與生態(tài)空間布局，優(yōu)先保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地需求。

一是統(tǒng)籌土地規(guī)劃，保障用地需求。2019年，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于全面開展國(guó)土空間規(guī)劃工作的通知》（自然資源發(fā)〔2019〕87號(hào)），要求各地結(jié)合縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃編制，通盤考慮農(nóng)村土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和歷史文化傳承等，優(yōu)化村莊布局。2020年中央一號(hào)文件提出，新編縣鄉(xiāng)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)安排不少于10%的建設(shè)用地指標(biāo)，重點(diǎn)保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

二是優(yōu)化村莊規(guī)劃，落實(shí)用地指標(biāo)。2019年，自然資源部辦公廳印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)村莊規(guī)劃促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕35號(hào)）提出，允許在不改變縣級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃主要控制指標(biāo)情況下，優(yōu)化調(diào)整村莊各類用地布局；允許各地在鄉(xiāng)村國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過(guò)5%的建設(shè)用地機(jī)動(dòng)指標(biāo)，支持零星分散的鄉(xiāng)村文旅設(shè)施及農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)用地。

三是加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，保障重點(diǎn)用地。2020年，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)《全國(guó)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2020—2025年）》，指導(dǎo)各地科學(xué)編制產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，注重與自然資源、城鄉(xiāng)建設(shè)等規(guī)劃相銜接，聚焦重點(diǎn)區(qū)域，打造精品工程，加快推進(jìn)鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

二

在項(xiàng)目建設(shè)用地上給予一定用地指標(biāo)扶持

近年來(lái)，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部會(huì)同自然資源部，加強(qiáng)指導(dǎo)，強(qiáng)化支持，引導(dǎo)各地對(duì)農(nóng)民就業(yè)增收帶動(dòng)作用大、發(fā)展前景好的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，給予建設(shè)用地指標(biāo)扶持。

一是合理安排年度計(jì)劃。將鄉(xiāng)村休閑旅游等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地納入土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃合理安排?？h級(jí)政府可通過(guò)土地利用規(guī)劃，預(yù)留部分規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)用于單獨(dú)選址的農(nóng)業(yè)設(shè)施和休閑旅游設(shè)施等建設(shè)。2020年中央一號(hào)文件提出，省級(jí)制定土地利用年度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)安排至少5%新增建設(shè)用地指標(biāo)保障重點(diǎn)鄉(xiāng)村重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目用地。

二是專項(xiàng)扶持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。合理安排鄉(xiāng)村休閑旅游等發(fā)展用地，優(yōu)先保障納入國(guó)家規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目用地和旅游扶貧用地。對(duì)利用存量建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)的市、縣，可給予新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)使用荒山、荒坡、荒灘及石漠化、邊遠(yuǎn)海島土地建設(shè)的旅游項(xiàng)目，優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。

三是盤活土地優(yōu)先支持。修訂《中華人民共和國(guó)土地管理法》，有效擴(kuò)大集體建設(shè)用地使用和流轉(zhuǎn)范圍，簡(jiǎn)化審批審核程序。鼓勵(lì)有序開展縣域鄉(xiāng)村閑置集體建設(shè)用地等土地綜合整治，通過(guò)村莊整治、土地整理等方式結(jié)余的農(nóng)村集體建設(shè)用地，優(yōu)先發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。積極推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，探索農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以出租、入股、合作等方式盤活利用閑置宅基地和農(nóng)房，改造建設(shè)鄉(xiāng)村旅游接待和活動(dòng)場(chǎng)所。支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依托自有和閑置農(nóng)房院落發(fā)展農(nóng)家樂(lè)。

三

建立多元化的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)方式

近年來(lái)，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部會(huì)同自然資源部，完善鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策，明確用地類型和供地方式，增加鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地供給。

一是創(chuàng)新供地方式。2019年，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，鼓勵(lì)各地探索針對(duì)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的省市縣聯(lián)動(dòng)“點(diǎn)供”用地，支持鄉(xiāng)村休閑旅游和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。推動(dòng)制修訂相關(guān)法律法規(guī)，完善配套制度，開展集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，增加鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地供給。

二是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)形態(tài)。立足發(fā)掘農(nóng)業(yè)多種功能和鄉(xiāng)村多重價(jià)值，依據(jù)自然風(fēng)貌、人文環(huán)境等資源稟賦，開發(fā)特色突出、主題鮮明的鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目。用好農(nóng)用地，發(fā)展景觀農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)、觀光采摘、研學(xué)教育、休閑垂釣等業(yè)態(tài)，開發(fā)“后備箱”“伴手禮”等旅游產(chǎn)品。盤活閑置農(nóng)房和宅基地，發(fā)展精品民宿、共享農(nóng)莊、康體養(yǎng)老、農(nóng)家樂(lè)等業(yè)態(tài)。有效開發(fā)“四荒地”，發(fā)展休閑農(nóng)（牧、漁）園、森林人家、健康氧吧、生態(tài)體驗(yàn)、特色動(dòng)植物觀賞等業(yè)態(tài)。

三是創(chuàng)新利益聯(lián)結(jié)機(jī)制。推廣契約型、分紅型、股權(quán)型等合作方式，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等方式發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游等項(xiàng)目，讓農(nóng)民更多參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、更多分享產(chǎn)業(yè)鏈增值收益，降低集體土地交易成本與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

近日，自然資源部、國(guó)家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》（自然資發(fā)〔2021〕16號(hào)）。文件提出，大力盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地。在充分尊重農(nóng)民意愿的前提下，可依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村為單位開展全域土地綜合整治，盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地，騰挪空間用于支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和鄉(xiāng)村振興。探索在農(nóng)民集體依法妥善處理原有用地相關(guān)權(quán)利人的利益關(guān)系后，將符合規(guī)劃的存量集體建設(shè)用地，按照農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。在符合國(guó)土空間規(guī)劃前提下，鼓勵(lì)對(duì)依法登記的宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)合利用，發(fā)展鄉(xiāng)村民宿、農(nóng)產(chǎn)品初加工、電子商務(wù)等農(nóng)村產(chǎn)業(yè)。

此外，剛剛通過(guò)的“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出，完善農(nóng)村用地保障機(jī)制，保障設(shè)施農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展合理用地需求。此前發(fā)布的2021年中央一號(hào)文件明確，完善盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地政策，實(shí)行負(fù)面清單管理，優(yōu)先保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村建設(shè)用地。可以說(shuō)，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地正迎來(lái)新一輪政策機(jī)遇。

來(lái)源：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)